Doporučujeme

Kvalitní plovoucí podlahy naleznete na webu Centra dřevěných podlah. Široká nabídka špičkových podlah z dovozu za nízké ceny. Plovoucí podlahy jsou dovážené i z latinské Ameriky či Indonésie, firma se specializuje především na masivní dřevěné podlahy.

Jak se zbavit exekuce na nemovitosti

Jak se zbavit exekuce na nemovitosti a co dělat, když jsme získali nemovitost s exekucí bez předchozího upozornění?

Pořídit si byt či dům, nad kterým se vznáší hrozba exekuce, je noční můrou všech potenciálních zájemců o koupi nemovitosti. Je to ale vážně takový průšvih? A pokud už k tomu došlo, dá se s tím něco dělat?

Jak se nenapálit

Při výběru objektu by vás měla varovat jeho příliš nízká cena nebo velký spěch na uzavření obchodu. Je také dobré nahlédnout nejen do listu vlastnictví, ale získávat informace o nemovitosti i z jiných zdrojů. Prodávajícího si prověřte všude, kde to jen jde. Prozkoumat můžete kupříkladu Centrální evidenci exekucí vydávanou Exekutorskou komorou ČR nebo Registr nemovitostí v exekuci. Spolehlivá realitní kancelář vám nemovitost také řádně proklepne.

Když už je pohroma na světě

Zabydlujete si nový domov, když v tom zazvoní zvonek a vy nevěřícně koukáte na exekuční příkaz v rukou pošťáka? I to se stává. V takové chvíli nesmíte propadnout panice, byť cesta, která vás čeká, nepatří mezi nejpříjemnější. V takové chvíli se budete muset soudit a odvolávat. Pokud jste při koupi nespolupracovali s advokátem či realitní kanceláří, je nejvyšší čas se po nějaké pomoci poohlédnout.

Může se stát, že bude nutné nejdřív zaplatit dluh věřitelům a následně ho teprve vymáhat po prodávajícím. Může také dojít ke zrušení kupní smlouvy − vy tak sice přijdete o nemovitost a bude vás čekat vymáhání kupní ceny i odškodného, dluhu se ale vyhnete.

Nejbezpečnější cesta? Spolehlivá realitka nebo advokát!

Koupi nemovitosti je nejlepší konzultovat s realitní kanceláří či advokátem. Mají totiž přístup do všech registrů a znají způsoby, jak se exekucí vyvarovat. Vědí také, jak se proti případným nesnázím pojistit v kupní smlouvě. Neocenitelné jsou i jejich zkušenosti s dlužníky, setkávají se s nimi dnes a denně, často je tak rozpoznají během několika minut.

Reality

Půdní byty jsou v poslední době velice oblíbené.

Jak si vybrat real estate kancelář?

Uvažujete o tom, že prodáte byt, nebo dům? Pak před vámi stojí rozhodnutí, zda se do toho pouštět na vlastní pěst, nebo si najmout real estate kancelář. V případě, že zvolíme real estate kancelář, tak určitě neprohloupíme, ale musíme si umět správně vybrat. Existují různé realitní kanceláře. Některé jsou méně známé a jiné více známé. Ne všechny realitní kanceláře se také chovají ke svým klientům tak, jak by měly. Než si tedy nějakou real estate kancelář najmete, tak si o ní zjistěte, co nejvíce možných informací. Podívejte se na její internetové stránky a podívejte se, jaké služby nabízí. Vybírejte si zkušené realitní kanceláře, které jsou na trhu už delší dobu. Také počet prodaných nemovitostí svědčí o její schopnosti, či neschopnosti. Důležitým faktorem pro výběr realitní kanceláře je i to, zda je členem Asociace realitních kanceláří. Pokud členem není, tak od ní dejte raději ruce pryč.

Real estate – sami nebo s realitkou

Často se stává, že se chce majitel domu postarat o prodej sám, bez potřebných informací a bez toho, aby si pronajal realitního agenta nebo se s ním poradil. Takové obchody můžou dopadnout špatně, nebo o nemovitost nemá nikdo zájem. Vždy tomu tak ale nemusí být. A tak před námi stojí otázka, zda se do prodeje či koupi nějaké nemovitosti pouštět sami, nebo zda se obrátit na realitní kanceláře a najmout si real estate agenta. Většinou nejdříve zkoušíme své nemovitosti prodat sami a doufáme, že se nám brzy někdo ozve. Pokud máme štěstí, tak tomu tak opravdu může být. Ve většině případů to ale není takové růžové. Když se nám ani za několik týdnů nikdo neozve, tak pak se obracíme na realitní kanceláře. Zkušený real estate agent už by měl vědět, jak naši nemovitost zviditelnit tak, aby vzbudila u případných kupců zájem. Pokud nám s prodejem bude pomáhat realitní kancelář, tak musíme počítat s tím, že si vezme i provize z prodeje.

Chyby při real estate prodeji?

  • Prodat za co nejvíce

Spousta prodejců úmyslně či neúmyslně nadhodnocuje svoji nemovitost a žádá příliš vysokou cenu, aniž by znali cenové relace ostatních nemovitostí.

  • Výběr špatného agenta

Je možné, že si majitel vybere realitního agenta, který mu má pomoci, ale nevybere si správného člověka. Vezme po tom, který se mu nejvíce líbil (často ten, který hodnotí vaši nemovitost nejvýše). Pak ale můžou nastat komplikace, protože o nemovitost nebude zájem.

  • Hodnocení nemovitosti

Špatné vyhodnocení nemovitosti může vést k několika problémům. Může se stát, že o dům nebude vůbec žádný zájem a tak bude muset agent požadovat nižší a nižší cenu, celý proces prodeje se bude zdržovat a majitel může čekat i měsíce na kupce. V opačném případě může dojít k tomu, že dům se prodá pod cenou a bude o něj okamžitý zájem. Správné určení hodnoty domu je důležité, ale je třeba pamatovat na to, že není důležité to, jak si cení nemovitosti majitel nebo agent, ale to, kolik je kupce ochotný zaplatit.

Proč real estate agenta?

Pokud jste se rozhodli koupit nějakou nemovitost, můžete se rozhodnout, zda využijete služeb agenta, nebo se o celou koupi postaráte sami. Zde je několik důvodů, proč si najmout agenta:

  • Vzdělání a zkušenosti

Nemusíte vědět všechno o obchodu s nemovitostmi. Tyto věci zná realitní agent, který vám pomůže s řešením problémů a poradí v nesnázích.

  • Známosti v oboru

Realitní agenti mají s koupí a prodejem nemovitostí zkušenosti a tak mají známé, kteří vám při koupi vaší nemovitosti mohou pomoci.

  • Umění vyjednávat

Realitní agenti jsou zvyklý vyjednávat s prodejci cenu a tak je velmi pravděpodobné, že vám dokážou snížit cenu nemovitosti.

  • Vyřeší papírování

Obchod s nemovitostmi je plný různých dokumentů, které zabírají mnoho stran. Stačí jedna chyba z nepozornosti a obchod může dopadnout nevýhodně. Realitní agenti vám zajistí, aby se tam žádné chyby neobjevovali.

  • Podpora po dokončení prodeje

Někdy se vyskytnou potíže až po tom, co si nemovitost pořídíte. Dobrý agent vám pomůže i po prodeji a bude se snažit případné komplikace vyřešit.

Real estate – tipy na koupi

Mějte na paměti, tipy v tomto článku se mohou lišit prodej od prodeje, v závislosti na místní zvyklosti.

  • Najměte si agenta

Agenti vám mohou poskytnout cenné informace a mohou vám najít nemovitosti přesně podle vašich představ. Často také mají informace dříve, než se vůbec můžou dostat k vám, takže se můžete dostat k zajímavým nabídkám, o kterých se ještě moc neví.

  • Vyhledejte si co nejvíce nemovitostí

Kupování domu může být obtížné, není to jednoduchá úloha. Neulehčujte si ji ale a snažte se projít si všechny možné alternativy, pokud možno co největší počet. Jedině tak si uděláte přehled a můžete jednotlivé možnost porovnat.

  • Vezměte si půjčku

Při kupování bytu nemusíte mít všechny peníze v hotovosti. Některým prodejcům je jedno, pokud máte většinu peněz z půjčky. Srovnejte si jednotlivé druhy půjček, poraďte se se svým real estate agentem a vyberte tu nejvhodnější.

  • Vyjednejte si nižší cenu

Kupci často udělají tu chybu, že koupí nemovitost za udanou částku, i když by mohli vyjednat nižší. Prodejcům je docela jedno, když nabídnout nadhodnocenou sumu za jejich nemovitost, oni nemají co ztratit.

Real estate – koupě nemovitostí

Když si chcete koupit nějakou nemovitost, tak vám nezbývá nic jiného, než začít hledat a dívat se po různých inzerátech. Naštěstí je na trhu s realitami mnoho nemovitostí, ze kterých si každý jistě vybere. Nejdříve si ale musíte ujasnit, jakou nemovitost přesně hledáte. Má to být dům, nebo byt, či menší chata? Pak je také důležitá lokalita, v jaké má být nemovitost, kterou chcete koupit. Musíte počítat s tím, že čím žádanější bude lokalita, ve které se nemovitost nachází, tím vyšší bude také cena. Pokud se nechcete do nákupu nemovitostí pouštět sami, tak se můžete obrátit na real estate. Tedy na realitní kancelář, která vám pomůže hledat tu vhodnou nemovitost. Ať už chcete koupit jakoukoliv nemovitost, tak je důležité vybrat si jich více a u všech si domluvit jejich prohlídku. Čím více nemovitostí si prohlédnete, tím lépe pro vás, protože budete mít z čeho vybírat. Rozhodnutí pak už záleží jen a jen na vás.

Real estate – tipy pro prodej

Přestaňte dům vnímat jako vaši domácnost a představujte si jej pouze jako nemovitost, kterou potřebujete prodat. Lidé jsou schopni nasbírat velké množství nepotřebných věcí. Protřiďte proto i ty vaše a zbavte se jich. Dejte pryč to, co jste poslední rok vůbec nepotřebovali. Noví majitelé mají představy, že všechny věci v novém bytě budou mít své místo a budou pěkně zarovnané. Připravte jim to. Dejte pryč přebytečný nábytek a věci, které zabírají zbytečně příliš místa. Byt vypadá lepší, když není přeplněný nábytkem. Dělá to pak lepší dojem. Opravte a vyměňte věci, které nejsou úplně v pořádku. Snažte se, ať dobrý dojem z vašeho bytu nezkazí špatný detail. Umyjte okna, vyleštěte koupelnu, vysajte. Udělejte váš domov čistý a svěží. Projděte si dům a představujte si, jak působí na nového zájemce. S těmito radami může prodej vašeho bytu a domu proběhnout snadněji. Záleží jen na vás, jak se jimi budete řídit.

Real estate – prodej nemovitostí

Máte nemovitost, kterou potřebujete prodat? Každý prodejce chce svůj domov prodat rychle a za co největší cenu. Je to pochopitelné. Jsou to znalosti a pečlivé plánování, jak profesionálně vystrojit svůj domov, co přináší ty nejlepší prodeje. Důležité je dát váš dům, nebo byt do pořádku a připravit ho tak, aby byl pro prohlídky zájemců v co nejlepším stavu.  Projděte si dům a představujte si, jak působí na nového zájemce. Dejte věci do pořádku, poskládejte nábytek tak, aby měl smysl. Vše musí být ideální. Můžete zkoušet prodat svůj dům sami. V případě, že se vám to dlouho nebude dařit, tak se můžete obrátit na real estate agency, která vám s prodejem vaší nemovitosti jistě ráda pomůže. Vaší nemovitosti se ujme realitní makléř, který si ji dokonale prohlédne a pak posoudí, jestli cena, kterou požadujete, není příliš vysoká a naopak. Pokud vám s prodejem bude pomáhat realitní kancelář, tak musíte počítat s tím, že si pak vezme z prodeje provize.